최근 아파트 가격이 많이 상승함에 따라 많은 사람들이 주택 청약에 관심을 가지고 있습니다. 투자에 성공하게 되면 프리미엄으로 수 억원대 차익을 얻을 수 있어서 로또 청약이라고 합니다. 이 청약을 도전하기 위해서는 많은 정보력과 싸움이 필요한데요, 청약에 당첨되길 바라는 청약인이라면 반드시 알아야 할 청약에 성공하는 방법 8가지를 소개하겠습니다.
주택청약이란?
분양 주택 종류에 따라 주택을 분양 받으려는 사람이 입주 자격요건을 갖추어 매매를 하겠다는 의사 표시를 위해 예금 등에 가입하는 것을 뜻합니다. 입주자저축(청약저축, 청약예금, 청약부금, 주택청약종합저축)에 가입을 하는것이 유리합니다.
청약 당첨은 총 3가지 선정방법으로 나뉘어 지는데 주택의 종류에 따라 무주택세대주 기간과 청약저축 납입 횟수, 저축 총액이 많은 순서대로 선정되는 [순차제]와 일정 기준에 따라 가점과 감점 항목을 더하여서 점수가 높은 순서로 입주자를 선정하는 [가점제], 그리고 추첨의 형식으로 선정하는 [추첨제]가 있습니다.
가점제 기준은 무주택기간 32점 + 부양가족 35점 + 청약통장 가입기간 17점 = 총 84점까지 높일 수 있습니다. 1순위 청약신청 내에 가점이 높은 순으로 선정되기에 가점이 많을 수록 유리합니다.
청약에 성공하는 방법 8가지
1. 청약저축은 무조건 월 10만원씩 넣기
가점제로 운영되는 민간분양은 공고당일까지 인정금액만 맞추면 되기 때문에 횟수를 보지 않고 통장을 만들고 한번에 납입해도 됩니다. 하지만 민간분양과 달리 예치금순으로 뽑는 공공분양 같은 경우에는 저축한 기간이 같은 기간일 때 회차별 10만원씩 넣은 사람이 더 유리하게 됩니다. 10만원으로 추천드리는 이유는 최대 인정금액이 10만원이기 때문입니다.
2. 지역별 청약예치금을 미리 준비하기
[전용면적에 따른 청약저축 인정금액]
관심있는 아파트에 청약을 넣으려고 했지만 예치금이 부족해 청약을 못하는 경우가 종종 발생합니다. 지역별 필요 예치금을 미리 채워놓는 것이 좋습니다.
3. 줍줍 물량을 노리기
줍줍이란 무순위/취소후 재공급 청약으로 계약완료 후 부적격이나 변심 등으로 인한 잔여분 발생시 미계약분을 추첨으로 뽑는 물량입니다. 줍줍이 좋은 점은 만 19세 이상 해당 주택 광역권 거주하고 무주택자라면 신청이 가능합니다. 또한 청약통장을 없어도 신청이 가능하기 때문에 청약 접수시 청약통장도 필요없고 청약신청금도 필요없습니다. 또한 무순위 당첨 이후 취소를 하더라도 당첨시 향후 제한받는 것이 없으며 비규제지역은 재당첨 제한도 미적용됩니다. (규제지역 같은 경우에는 본인 및 세대원 재당첨 제한기간 중 청약 불가합니다)
4. 알림 신청하기
한국부동산원 청약홈에서 관심 지역의 청약 예정 분양소식을 문자메시지로 알림 받을 수 있습니다. 관심 지역의 분양소식은 최대 10개까지 등록이 가능합니다.
분양내용을 누르면 해당 단지의 이미지, 주변지도, 평면도, 공고문 정보 등을 알 수 있고 분양일정이 정리된 스케줄러 사이트 입니다. 알림 설정 해놓으시면 관심 지역의 분양형태에 따라 알림을 받을 수 있습니다.
5. 청약 정보 사이트를 통하여 정보 획득하기
①국토교통부 홈페이지
국토교통부 홈페이지 검색란에 청약을 검색하시면 새로운 개정사항과 법령정보, 주의할 점 등과 같은 부동산의 정책을 한 눈에 알 수 있습니다.
②국토교통부 실거래가 공개시스템
국토교통부에서는 공공데이터 개방, 실거래자료 요청의 증가에 따라 부동산 거래 가격 및 거래 동향을 신속하고 정확하게 파악하기 위해 부동산 거래 신고제를 통해 수집된 자료를 공개하고 있습니다. 이 사이트에서 아파트 분양, 입주권 실거래가와 전월세 실거래가를 확인하실 수 있습니다.
③국토교통부 통계누리
주택 부동산 거래, 미분양 주택현황, 전국주택가격조사 통계정보, 건설공사계약, 건설업통계 등과 같은 주요 통계를 한 곳에 보아 사용자가 원하는 통계를 쉽게 찾을 수 있도록 정보를 제공하고 있습니다.
④부동산 114
분양일정, 매물, 실거래가, 분양, 뉴스, 부동산 Tip 등을 한곳에 담은 사이트입니다. 부동산에 대해 잘 모르실때 이 사이트를 통해 전반적인 지식을 쌓을 수 있고 취득세 계산하는 방법을 모를때 위 사이트의 부동산 계산기로 계산 할 수도 있습니다.
5. 해당 지역에 거주하기
주택공급은 같은 청약 1순위라도 주택이 건설되는 해당 지역에 거주하는 청약신청자에게 우선적으로 공급이 됩니다. 수도권의 경우에는 2년 이상 해당 지역에 거주해야 당첨 우선권이 있으므로 청약 목표하는 지역이 있다면 미리 거주요건을 채우는 것이 훨씬 더 유리합니다. 다만 수도권 내 대규모 택지개발지구 및 행정중심 복합도시 예정지역(세종특별자치시)은 별도의 기준을 적용합니다.
6. 청약통장은 절대 해지하지 않기
급하게 자금이 필요하여 청약통장을 해지해야 할지 유지할지 고민하는 경우가 종종 있습니다. 하지만 가점 몇점 차이로 억단위 프리미엄이 붙는 아파트에 떨어질 수가 있습니다. 청약통장은 가능한 오래 보유하는 것이 좋기 때문에 해지하지 않아야 합니다. 급전이 필요하다면 청약통장을 담보로 청약 통장 안에 있는 금액만큼 대출이 가능하니 이 방법을 알아보시고 청약통장은 계속 유지하는 것이 좋겠습니다.
7. 대규모 신도시 청약을 준비하기
정부에서 수도권 주택시장과 서민들의 주거안정을 위해 수도권 주택공급 확대방안을 추진중에 있습니다. 이는 공공주택특별법에 준하여 ‘공공분양주택’과 ‘신혼희망타운’으로 공급이 될 예정입니다. 새로 개발되는 지역은 시간이 지날 수록 인프라가 확충되고 사람이 모이게 됩니다. 앞으로 남은 3기 신도시와 같은 신도시 청약에 기회가 있으니 전략적으로 준비하는 것도 좋습니다.
8. 목표를 나에게 맞추기
청약의 목표를 미리 정하는 것이 좋습니다. 가점제 아파트에 청약할 예정인데 자신의 가점이 낮다면 가점 항목이 가장 큰 부양가족 수를 늘리기 위해 부모님과 합가하는 방법이나 1인가구가 늘어남에 따라 1인가구를 위한 입지좋은 오피스텔 청약을 노려보는 등 혹은 상승가능성이 있는 소형 아파트를 알아보는 경우도 있기에 자신의 목표를 미리 정하고 그에 따른 준비를 하시는 것이 좋겠습니다.