자취방 구할 때 여러 가지 어려움들이 많습니다. 요즘에는 편리하게 앱으로 매물을 확인할 수 있지만 그런 사진만 믿고 계약하는 건 절대로 하면 안 됩니다. 꼭 방문하여 사진과 실제로 얼마나 차이가 있는지도 확인해야 하며, 방문해야만 알 수 있는 것들이 많기 때문입니다. 오늘은 집을 구할 때 꼭 확인해야 할 필수 체크사항에 대해 알아보겠습니다.
방 구할때 이런 곳이라면 절대적으로 거르세요!
1. 채광이 없는 집
“잠만 잘 거라서 괜찮다”, “저녁에 잠만 잘거라 숙면에 방해되니 채광은 없어도 된다”
이런 생각은 정말 큰 오산입니다. 채광은 단순히 밝기 만을 의미하지 않습니다. 채광이 없는 집은 신체적, 정신적으로 건강에 악영향을 미칩니다. 시간이 지나면서 피로감을 자주 느끼고 아침에 일어나면 몸이 무겁고 부쩍 우울한 기분을 느낄 수도 있습니다.
빛은 우리 생체리듬을 조절하는 중요한 요소입니다. 자연광이 들어오는 집은 기분도 상쾌하고 삶의 질도 높아지게 만듭니다. 또한, 채광이 없는 집은 곰팡이가 생기기 쉽고, 공기 질도 탁해져 불쾌감이 쌓일 수 있습니다. 무엇보다도 햇볕이 들어오는 공간에서 지내는 것은 우울증 예방에도 큰 도움이 됩니다. 결국, 채광을 1순위로 고려하지 않는다면 후회할 수 있습니다.
2. 화장실 하수구 냄새가 심한 집
“사람이 안 살아서 그렇다”, “살다 보면 하수구 냄새 빠진다”는 말은 절대 믿지 마세요. 하수구 냄새는 일시적인 문제가 아닙니다. 하수구에서 나는 악취는 그 집의 배관 시스템에 문제가 있을 가능성이 큽니다. 이 냄새는 시간이 지나도 사라지지 않으며, 생활하는 동안 계속 불쾌한 상황에 처할 수 있습니다. 이 문제는 청소나 관리로 해결되지 않고 냄새는 절대 안 빠질 것이기 때문에 계약 전 반드시 확인해보세요.
3. 바퀴벌레 새끼 시체가 있는 집
바선생이 집에 있는 경우, 이미 문제가 심각할 수 있습니다. 특히 바선생의 새끼 시체를 발견했다면, 그 집은 이미 큰 바퀴벌레가 알을 낳아 번식이 시작될 가능성이 높습니다. 바퀴벌레는 파이프를 타고 들어오는 경우가 많기 때문에 이 문제는 일시적인 해결로 끝나지 않습니다. 바퀴벌레 문제는 정신적으로 매우 스트레스 되는 문제이므로 절대로 무시하면 안됩니다.
4. 편의점이 걸어서 10분 이상 걸리는 집
편의점 위치는 생각보다 중요한 요소입니다. 편의점은 간단한 음료수, 간식, 생활용품 등을 빠르게 구입할 수 있는 곳으로, 급하게 물건이 떨어졌을 때 특히 유용합니다. 하지만 집에서 10분 이상 걸린다면 급할 때 불편함을 겪을 수 있습니다. 특히 더운 여름 날, 갑자기 물이 떨어지거나 간단한 물품을 사러 가기 위해 왕복 20분을 들여야 한다면 정말 불편할 수 있습니다. 생활의 편리함을 위해서라도 편의점 위치는 가까운 곳을 선택하는 것이 좋습니다.
5. 옵션이 없는 집
요즘은 옵션이 포함된 집이 많지만, 에어컨, 세탁기, 냉장고 등의 기본적인 가전 옵션이 없는 집도 여전히 존재합니다. 여름에 에어컨이 없으면 정말 불편하고, 겨울에 난방이 제대로 되지 않으면 더욱 고통스러울 수 있습니다. 또한 세탁기가 없으면 손빨래로 해결해야 하므로 생활에 큰 불편함을 초래합니다. 만약 옵션이 없는 집을 선택하게 되면, 이러한 불편함을 반드시 감수할 각오가 필요합니다. 새롭게 가전을 산다고 하면 그 또한 굉장히 부담으로 다가오게 됩니다. 만약 풀옵션 집이 부담스럽다면 가구를 빼는 것도 가능하니. 미리 협상해보세요.
✅또 한가지 중요한 것!
세탁기나 냉장고 등의 옵션이 있다면 해당 모델의 연식을 꼭 체크해주어야 합니다.
오래된 모델의 세탁기인 경우, 세탁기 안에 곰팡이가 있을 수 있고, 빨래를 할 때마다 쿰쿰하고도 불쾌한 냄새가 날 수 있습니다. 또한 냉장고는 전기세를 높이는 원인이 될 수 있어요.
6. 건물관련 서류를 주지 않는 집
원룸을 계약할 때, 중개인 정보나 계약서, 토지(건물) 관련 서류 등을 포함하여 대략 4-5장 받습니다. 이 서류들은 반드시 받아야 하는 문서들입니다. 이런 서류를 주지 않는 집은 법적으로 문제가 있을 수 있거나 그 부분에 대해서 숨겨진 문제가 있을 가능성이 크기 때문에 주지 않는 것입니다. 계약서와 관련 서류는 추후 분쟁이 생겼을 때 중요한 증거가 되므로 반드시 확인하고 보관해야 합니다.
[반드시 체크해야 할 8가지 부분]
보일러 연식 확인하기
보일러가 제대로 작동하는지, 온수가 잘 나오는지 작동이 잘 되는지 확인하는 것이 중요합니다. 특히 보일러 연식이 오래되었을 경우, 겨울철 난방비가 크게 증가할 수 있습니다. 예를 들어, 보일러가 10년 이상 된 경우 최대 난방비가 월 20만 원 넘을 수 있기 때문에, 연식과 상태를 반드시 확인하고 필요하다면 교체 여부도 고려해야 합니다.
벽 쳐보기
벽을 두드려보았을 때, 퉁퉁 거리는 빈소리 나면 그 벽은 가벽일 가능성이 큽니다. 가벽은 방음효과가 낮아 소음이 잘 전달될 수 있습니다. 따라서 벽이 콘트리트인지, 패널로 된 벽인지 확인하고 방음 성능을 점검하는 것이 중요합니다. 가끔은 벽이 단단해 보여도 내부가 비어 있어 소음에 취약할 수 있으므로 신중히 점검해야 합니다.
도보 확인하기
집을 구할 때, 실제로 집에서 지하철, 버스정류장까지 얼마나 걸리는지 걸어가보세요. 부동산 직원 말만 듣는 게 아니라 네이버 지도 앱에 주소를 쳐서 역에서 도보로 얼마나 걸리는지 정확한 도보거리를 확인하는 것이 좋습니다. 또한, 주변에 마트, 편의점과 같은 생활 편의시설도 도보로 얼마나 걸리는지 확인해보세요. 특히 비오는 날이나 겨울철에 편의시설까지 가는 거리가 중요한 포인트가 될 수 있습니다.
관리비 확인하기
관리비는 집을 구할 때 중요한 비용 중 하나입니다. 월 관리비가 얼마인지, 그 외에 별도로 나가는 비용이 무엇이 있는지 사전에 확인해야 합니다. 예를 들어, 전기세, 수도세, 인터넷, TV, 비용이 별도 인지, 관리비에 포함되어 있는지 체크하는 것이 중요합니다. 이러한 부분은 계약 전 반드시 확인하고, 모르는 부분이나 불확실한 점이 있다면 그 자리에서 즉시 질문하는 것이 좋습니다.
수압 확인하기
집에서 물 사용은 일상적인 부분이기 때문에, 물이 잘 나오는지 확인하는 것이 중요합니다. 화장실, 싱크대의 수압이 충분히 강한지 확인하세요. 특히 두 곳에서 동시에 물을 틀었을 때 수압이 약해지는 지 체크하는 것이 중요합니다.
✅주방과 욕실에 동시에 물을 틀어보기
👉물줄기가 약해지는지 확인하기
✅냉수와 온수 번갈아 틀어보기
👉배관상태나 수압, 온도, 수질문제를 미리 점검하기 위함입니다. 냉수와 온수가 적절하게 나오지 않는 경우 온수기 시스템이 오래되거나 배관이 노후되었을 수도 있습니다.
✅변기도 물을 내려서 잘 내려가는지 확인하기
👉이상한 소음이 있는지, 물은 잘 내려가는지 확인하기
변기 배수 시스템 상태를 점검하여 배수관 막힘이나 배수 속도 저하 같은 문제를 미리 발견할 수 있기 때문입니다. 배수관이 좁아지거나 부분적으로 막힐때 물이 내려가는 동안 소음이 발생할 수 있습니다. 저는 변기 문제로 굉장히 고생하였습니다. 6개월에 변기 업체만 3-4번 부를 정도였습니다. 사전에 변기 물내림이나 막힘같은 문제에 이상이 없는지, 수리비용 지원해주는지도 확인하는 것도 필요하다고 생각합니다.
소음 확인하기
소음문제는 집을 구할 때 간과해서는 안 되는 중요한 요소입니다. 소음을 확인하기 위해서는 낮과 저녁 둘 다 방문하여 체크해보시는 것이 좋습니다. 그리고 기존의 세입자한테 위층이나 아래층에 살고 있는 사람이 누구인지, 소음 문제가 있었던 경험이 있는지 물어보세요. 부동산 직원이 잘 알지 못하거나 기존 세입자가 솔직하지 않을 수 있으므로 마음에 드는 매물이라면 이런 소음 여부를 확인하기 위해서는 여러 번 찾아가서 체크하는 것이 중요합니다.
곰팡이 확인하기 (+결로)
습기가 많거나 이전에 물이 샌 흔적이 있는 곳에서 곰팡이가 있는지 확인해야 합니다.
✅체크해야할 곳
✔벽
✔천장
✔커튼박스 사이
✔가구 뒤쪽
✔싱크대
✔욕실
✔베란다
이 곳은 습기와 곰팡이가 자주 발생하는 곳이므로 꼼꼼히 점검해야 합니다. 구석구석에 곰팡이가 있지 않은지, 악취가 나지 않은지 물자국이나 결로가 있지는 않은지 확인해야 할 필요가 있습니다.
계약 시 차이점 확인하기
집 계약서를 작성하기 전, 추가 비용이나 옵션이 있는지 꼼꼼히 확인해야 합니다. 예를 들어, 계약서에 명시되지 않은 관리비나 보증금에 포함되지 않은 항목이 나중에 추가될 수 있습니다. 또한, 계약 후에 발생할 수 있는 비용이나 조건변화에 대해서도 충분히 확인하고, 불필요한 혼란을 피하기 위해 계약 내용을 다시 한번 점검하는 것이 좋습니다.