부동산 집 계약할 때, 대출이자 절감 받으려면 꼭 이렇게 하세요!
돈 아끼는 방법은 생각보다 가까이 있습니다.
집을 계약할 때, 우리는 보통 평수나 입지, 인테리어에만 집중하죠.
하지만 계약 방식 하나로 수백만 원에서 수천만 원까지 아낄 수 있다는 사실, 알고 계셨나요?
저 역시 처음엔 설마 부동산 계약 시스템이 금리에 영향을 준다고? 싶었는데요,
이건 실제로 국토교통부가 직접 운영하는 부동산 전자계약시스템을 활용하면 가능한 이야기입니다.
✅부동산 계약시 이자 절약하는방법
✅국토교통부 전자계약시스템이 뭐길래?
부동산 집 계약할 때 가장 중요한 건 안전성과 비용 효율성이죠.
국토교통부는 이런 두 가지를 한 번에 해결할 수 있도록
‘부동산 거래 전자계약시스템’을 만들었습니다.
2017년에 도입했고, 2025년 상반기 부동산 전자계약수는 20만건을 넘었습니다.
이는 전체거래의 10%를 돌파한건데요, 이 시스템을 이용하면 부동산 계약서를 종이로 작성하지 않고 온라인으로 안전하게 작성·서명·보관할 수 있어요.
하지만 단순히 편리하다는 이유만으로 주목받는 게 아닙니다.
이 시스템을 이용해서 부동산 계약서를 작성하면
대출금리 할인, 신고 자동 처리, 확정일자 자동 부여까지
실질적인 경제적 혜택을 받을 수 있습니다.
📌 전자계약 이용하면 좋은 점 3가지
1️⃣대출금리 인하 혜택
말 그대로 돈을 아끼는 계약 방식이에요.
전자계약을 이용해 부동산 매매나 전세계약을 체결하면,
국민·신한·우리·농협 등 주요 시중은행에서 주택담보대출 또는 전세자금대출 금리를 평균 0.1~0.3% 인하해줍니다.
✅우대금리 얼마나 해주나요?
- 0.3% 금리우대 = 농협은행
- 0.2% 금리우대 = 국민, 신한, 우리, 전북, 대구 은행
- 0.1% 금리우대 = 부산, 경남은행
이건 국토교통부와 은행이 부동산 전자계약 활성화를 위해 공식적으로 협약한 제도입니다.
즉, 단순히 계약 방식을 전자계약으로 선택했다는 이유만으로 금리 인하 혜택을 받을 수 있는 거예요.
전자 계약 이후에 번호를 제출하고 은행에서 진위확인 후에 금리우대가 적용됩니다.
📍 예시로 계산해볼게요.
신혼부부 전세 예시
금액: 2억 원
기존 금리: 4.0% → 3.8% (0.2% 인하)
→연간 절감액: 약 20만원
→10년 누적 이자 절약: 약 200만원
→30년 누적 이자 절약: 약 1,200만원
신혼부부 매매 대출 예시
금액: 6억 원
기존 금리: 4.0% → 3.8% (0.2% 인하)
→ 연간 약 120만 원의 이자 절약
→ 10년 누적 이자 절약: 약 1,200만 원
→ 30년 누적 이자 절약: 약 3,600만 원의 절감 효과
즉, 계약 방식 한 번의 선택으로 장기적인 이자 부담을 크게 줄일 수 있는 셈입니다.
거창한 절약 비법이 아니라, 전자계약으로 진행해달라는 단 한 마디로 가능한 현실적인 절약 방법이에요.
2️⃣실거래 신고 자동 처리
부동산 거래를 마치면 보통 중개업소에서
‘실거래가 신고’를 관할 관청(구청·시청)에 제출해야 합니다.
이 절차는 법적으로 반드시 해야 하고,
제출이 지연되면 중개사나 당사자에게 과태료가 부과될 수도 있습니다.
그런데 전자계약 시스템으로 계약하면 이 과정이 자동으로 처리됩니다.
계약 내용을 입력하고 서명 완료하는 순간,
데이터가 국토교통부 실거래 신고 시스템으로 즉시 연동되어
별도의 서류 제출 없이도 자동 신고 완료됩니다.
👉 즉, 중개사 입장에서는 행정 절차가 줄고
계약자 입장에서는 신고 누락이나 지연의 위험 없이 안전하게 거래가 이뤄지는 거에요.
3️⃣확정일자 자동 부여 (임대차 계약 시)
특히 임대차(전세·월세) 계약자에게는 가장 실질적인 혜택이 바로 이겁니다.
보통 전세 계약을 하면, 세입자가 보증금을 지키기 위해
주민센터를 방문해서 확정일자를 직접 받아야 하죠.
하지만 전자계약으로 계약을 진행하면, 계약서 작성과 동시에 자동으로 확정일자가 부여됩니다.
따라서
주민센터를 방문할 필요가 없고,
확정일자를 깜빡 잊어서 보증금 보호를 못 받는 실수도 막을 수 있습니다.
이건 단순한 편리함을 넘어,
세입자의 권리를 지켜주는 제도적 안전장치가 된다고 볼 수 있습니다.
✅부동산 전자계약 절차
먼저 계약당사자 모두 폰에서 ‘부동산 전자계약’ 앱을 설치해야 합니다.
별도의 회원가입은 필요 없습니다.
그리고 계약에 필요한 서류와 신분증을 종이 계약서 준비할 때와 동일하게 준비 해야합니다.
- 본인확인 로그인하기
- 공인중개사: 신규 계약서 작성 (계약 내용작성)
- 매도인 및 매수인: 계약서 내용 확인, 작성
- 본인인증 후 신분증 촬영, 계약서 지문 등록
- 공인중개사: 계약내용 및 계약 당사자 서명 확인, 본인인증 후 전자서명 →계약 확정
- 계약 성립: 계약당사자에게 문자로 통보, 전자계약서 이관(공인전자문서센터)
✅공인전자문서센터에서 언제든지 열람 및 출력이 가능합니다.
❌하지만 이런 경우도 있습니다.
확정일자가 자동으로 부여되기 때문에
아래와 같은 상황에서는 전자계약을 꺼려할 수 있습니다:
- 임대인이 “보증금 신고” 시점을 조정하고 싶을 때
- 실제 계약과 다르게 신고하려는 경우 (예: 전세보증금 축소신고 등)
- 이미 확정일자를 다른 방법으로 처리하려는 계획이 있을 때
즉, ‘전자계약 = 즉시 신고’이므로 세금 문제나 신고 시점을 조정하고 싶은 사람은 거절할 수 있습니다.
또한 공인중개사가 한번도 해보지 않아서, 귀찮아서, 수정 및 승인이 복잡해서 거절할 수 도 있습니다.
📍 그럼 어떻게 하나요?
📍 전자계약 가능한 중개사를 찾으면 됩니다!
모든 부동산에서 가능한 건 아니에요.
‘국토부 전자계약시스템’에 가입된 중개업소에서만 이용할 수 있습니다.
✅방법 알려드릴게요. 이렇게 해보세요!
- 위 국토부 전자계약시스템 클릭합니다.
- 조회열람 하여 중개 및 법무대리인을 찾는 서비스가 있습니다.
- 주소지에 맞게 입력하면 전자계약 가능한 중개사 리스트가 나옵니다
중개사에게 연락해서 “전자계약 가능한가요?” 꼭 물어보세요.
🏡계약 방식 하나로, 수천만 원 절약하기
부동산 계약은 큰돈이 오가는 중요한 일입니다.
그래서 더더욱, 작은 차이 하나가 큰 금액 차이를 만들어내죠.
“국토교통부 전자계약으로 진행해주세요.”
이 한마디가 여러분의 이자를 줄이고 더 안전하고 투명한 거래로 이어질 거예요☺
👉 집을 사거나 전세 계약을 앞두셨다면, 반드시 전자계약 여부를 먼저 확인해보세요.
그 한마디로 소중한 돈을 아낄 수 있습니다.