아파트 구매는 인생에서 가장 중요한 결정 중 하나 입니다. 잘못된 선택은 금전적 손실 뿐만 아니라, 생활의 질에 큰 영향을 미칠 수 있기 때문에 그 어느 때보다 신중하게 접근해야 합니다.
아파트 매수할 때 반드시 고려해야 할 9가지 핵심 팁을 자세히 알려드리겠습니다. 이 방법을 통해 더욱 신중하게 아파트는 체크해보고 더욱 만족스러운 집을 구하실 때 도움 되셨으면 좋겠습니다. 구매 후 후회하지 않으려면 반드시 체크해야 할 포인트를 놓치지 마세요!
✨아파트 매수하기 전 체크포인트✨
[가격 상승할 아파트 찾는 방법]
1.위치
1-1) 교통 편의성
*대중교통: 아파트가 지하철역, 버스정류장과 가까운지 혹은 차량으로 이동할 때 주요 도로(국도, 고가도로)와의 연결은 원활한지 살펴보는 것이 정말 중요합니다.
네이버 지도에서 나오는 최단거리 시간만 확인해보는 것이 아니라 직접 지하철역과 얼마나 걸리는지 걸어보는 것이 중요합니다. 만약 대단지인 경우에는 정문과 후문을 둘다 체크해보아야 하며, 아파트 내에서 단차가 있다면 엘리베이터를 이용하면 얼마나 걸리는지, 지름길은 없는지 찾아보고 체크해보세요. 부동산을 끼고 임장갔을때 주로 엘리베이터를 이용해볼 수 있으며, 아파트 커뮤니티나 부동산 앱에서 거리나 지름길에 관한 질의응답을 받을 수 있습니다. 만약 지하철 노선이나 버스 노선이 추가될 예정이라면 해당 지역의 집값 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있으니 꼭 확인하세요!
*도로망: 주요 도로와의 거리가 가까운 아파트는 출퇴근이나 외출 시 편리하지만 반대로 소음문제나 교통체증이 있을 수 있어요. 예전에 도로가 가까운 곳에 살아보니 배달 오토바이와 차량 소음 등으로 잘 때 괴로웠던 경험이 있습니다. 소음에 민감하다면 도로에서 살짝 들어가 있거나 떨어진 곳을 고려해보세요.
1-2) 생활 편의시설
*아파트 근처에 마트, 병원, 학교, 공원 등이 있는지 확인하세요. 이런 시설들이 가까울수록 생활의 질이 달라지게 되고 아파트 가격이 떨어지지 않게 만들어주는 가격 방어가 됩니다. 어린 자녀가 있는 경우라면 교육 환경도 중요하기에 학교, 학원이 있는지 확인해야 합니다.
*상업 시설: 대형 쇼핑몰, 마트 등의 상업 시설이 근처에 있다면 집값이 높게 책정됩니다. 이런 시설들이 주는 편리함과 내가 가진 자본을 잘 비교해야 합니다.
*편의점, 카페, 음식점: 매수하고자 하는 아파트 근처에서 배달 앱을 켜서 어떤 음식점, 카페 등이 있는지 확인해보는 것도 좋습니다.
1-3) 향후 개발 가능성
*해당 지역에 대한 재개발, 재건축, 대단지 아파트 건설, 공원 개발 등의 계획이 있다면 이 곳의 아파트 가치는 시간이 지남에 따라 상승하게 됩니다. 정부의 도시 재개발 계획을 체크하거나, 개발 예정지에 대한 정보를 파악하는 것도 중요합니다.
- 영종~청라를 있는 제3연륙교가 2025년 말에 개통됩니다. 영종국제도시와 청라국제도시를 최단거리로 연결하는 연륙교로 인하여 인천과 수도권 부동산 시장에도 긍정적인 영향을 줄 것입니다. 영종도는 실거주자 뿐만 아니라 투자자들에게도 인기 상승하고 있는 상황입니다.
*교통 인프라 확장: 예를 들어, 신설되는 지하철 노선이나 도로 확장, 다리 건설 등이 해당 지역에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 이런 개발이 예정된 지역이라면, 장기적으로 집값이 상승할 가능성이 큽니다.
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2. 아파트 단지의 특성
2-1) 아파트 연식
*오래된 아파트는 관리비가 상대적으로 저렴할 수 있지만, 외벽이나 시설이 낡을 수 있습니다. 리모델링이 필요할 수도 있기 때문에, 건물의 내구성, 배관, 전기 시스템 등 상태를 꼼꼼히 점검하세요.
*신축 아파트는 일반적으로 에너지 효율성이 뛰어납니다. 주차 공간(1가구당 주차 대수, 주차 면적, 주차장 바닥 노후화 등)이나 공용 시설에 관리 상태도 좋습니다. 대신 매입 가격이 비쌀 수 있습니다.
2-2) 단지 규모 및 시설
*단지가 크면 관리비를 나눠서 때문에 오히려 관리비가 저렴해질 수 있습니다. 공용시설의 헬스장, 수영장, 공원에 대한 유무도 중요합니다. 수영장인 경우 내가 수영장을 이용하지 않더라도 수도세가 청구됩니다.
3. 주변 시세 비교
3-1) 시세 비교하기: 해당 아파트 가격과 그 근처 아파트와 대장 아파트의 시세를 비교하여 적당한지 점검하는 것이 중요합니다. 시세가 지나치게 높은 경우에는 향후에 집값이 하락할 리스크가 있습니다.
🔍주변 시세 비교할 때 여기서 비교해보세요
- 아실 (앱)
- 호갱노노 (앱)
- 네이버부동산 (웹사이트)
- 한방부동산 (웹사이트)
3-2) 매매하고자 하는 곳만 보지 말기: 유사 아파트의 시세와 비교하고, 최근 매매가와 임대가도 함께 파악해보세요. 또한 매매하고자 하는 아파트의 다른 동과도 비교해보세요. 가격 차이가 크다면 왜 그런지 분석할 필요가 있습니다.
4. 향후 집값 상승 가능성
4-1) 재개발/재건축 예정자: 이 지역이 향후 재개발이나 재건축 예정이라면, 현재 집값이 낮더라도 장기적으로 상승할 가능성이 큽니다.
4-2) 교통 확장 프로젝트: 신설되는 지하철 노선이나 대형 도로가 해당 지역에 영향을 비친다면 집값이 상승할 가능성이 높으니 확인 꼭 해보세요.
- 수도권광역급행철도 GTX-A 개통(운정중앙~서울역)으로 파주 운정에서 서울 도심까지 22분이면 도착하게 되었습니다. 이로인해 운정중앙역 인근단지, 일산 킨텍스역 주변에 가격 상승세를 보이고 있습니다.
4-3) 상업 개발: 대형 쇼핑몰, 오피스 빌딩, 병원 등의 상업 시설이 들어설 예정이라면, 집값이 오를 수 있으니 꼭 확인해보세요. (반대로 대형 마트, 쇼핑몰, 병원 등의 철거 소식도 눈여겨보시길 바래요)
5. 대출 및 금리 조건
5-1) 대출 한도: 대부분의 사람들이 아파트 구매를 위해 대출을 받습니다. 은행이나 금융기관에서 제공하는 대출한도, 금리조건, 상환기관 등을 비교하여 자신에게 적합한 조건을 선택하세요. 만약 가능하다면 나라에서 운영하고 있는 대출을 최대한 길게 납부하는 것이 가장 좋습니다.
- 디딤돌 대출: 소득이 일정 기준 이하인 무주택 가구를 대상으로 주택구매 자금을 지원하는 제도입니다. 장기 고정금리로 안정적인 상환이 가능하다는 것이 장점입니다.
일반대출 안내 < 내집마련디딤돌대출 < 주택구입자금대출 < 개인상품 | 주택도시기금
- 보금자리론: 소득과 주택 가격 요건을 충족하는 무주택자 대상으로 주택자금을 지원합니다. 디딤돌 대출보다는 대출한도가 높으며 금리는 변동금리와 고정금리 중 선택할 수 있습니다.
(일반) 상품소개 | 보금자리론 | 주택담보대출 | 한국주택금융공사
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5-2) 금리 변화: 금리가 상승할 경우, 대출 상환 부담이 커지므로 금리 변동성을 고려해야 합니다. 금리가 오를 가능성에 대비해, 고정금리 대출을 고려할 수도 있습니다. 최근 대출금리가 많이 상승함에 따라 이자 상환이 어려운 케이스가 많았습니다. 그래서 저는 고정 금리가 가능한 대출 상품을 이용하였습니다.
5-3) 정부 정책: 정부의 주택 정책이나 청약 자격 등을 잘 확인해 두세요. 정부가 주는 대출, 세금감면, 지원정책 등을 활용하면 더욱 유리해요. 자세한 정부 혜택은 다음 포스팅에서 확인해주세요.
6. 전문가 조언
6-1) 먼저는 부동산 중개인의 상담을 통해 아파트의 구조적문제, 법적문제 등을 확인할 수 있습니다.
6-2) 세금 상담: 세무사와 상담하여 양도세, 취득세, 종합부동산세 등의 세금이 얼마나 부과될지 미리 파악하는 것이 중요합니다.
7. 직접 방문 및 점검
7-1) 실물 확인: 인터넷에서만 본 사진으로는 판단하기 어렵습니다. 아파트를 직접 방문하여 주변환경, 소음, 채광, 통풍, 인프라 등을 점검하는 것이 매우 중요합니다.
7-2) 소음: 고층의 경우 바람소리, 저층의 경우 도로 소음 및 단지 내 소음 등을 직접 듣는 것이 중요합니다. 체크하러 갔을 때 영상을 찍어보는 것도 좋습니다.
7-3) 채광과 통풍: 아파트가 어느 방향을 향하고 있는지 아는 것이 중요합니다. 아파트를 보러 갔을때, 나침반 방향확인 앱을 통해 확인해보는 사람도 많습니다. 햇볕을 잘 받을 수 있는지 꼭 낮에 방문해서 확인해보시고 창문을 열어 바람이 잘 통하는지 공기 순환이 잘 되는지 확인하세요.
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8. 집값 변동성 고려
8-1) 아파트 가격은 경기, 정책, 공급량 등에 따라 변동성이 큽니다. 가격이 급등하는 시점에는 투자리스크가 커질 수 있으므로, 자신의 예산과 목표를 먼저 계획해두고 그에 맞는 아파트를 선택하는 것이 중요합니다.
8-2) 기타 경제 요소: 금리가 오르면 집값이 하락할 가능성이 있기 때문에, 금융 상황과 국내외 경제에 대한 전망도 고려해야 합니다.
9. 거주 계획
9-1) 아파트를 장기적으로 거주할 계획이라면, 주거 환경과 생활의 편리함이 중요합니다. 반면, 단기투자로 집을 구매하려면 시세 차익을 고려하고 향후 판매 시점에 대한 계획을 세워야 합니다.
9-2) 거주 기간에 따라 집의 기능성(예: 자녀 교육을 위한 방크기, 편리한 교통, 학교 여부 등)이나 투자성(시세 차익 가능성)을 각각 다르게 평가해야 합니다.
아파트 매수 시 반드시 체크해야 할 핵심 사항들을 알아보았습니다. 위치부터 대출 조건, 향후 시세 전망까지 면밀히 살펴보고 전문가의 조언을 받아 현명한 결정 내리시길 바랍니다. 아파트는 단순히 집이 아니라 미래를 위한 투자이기도 하니까요. 이런 요소들을 충분히 고려하여 후회 없는 선택을 하시길 바랍니다😊